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CAP Immobilier & Patrimoine vous propose à la vente un appartement d’exception au sein de la résidence Les Chalets de l’Or Blanc , idéalement située à Vars-Les-Claux , avec un départ skis aux pieds et à seulement 200 m du centre station. Travaux en cours Livraison 4T2026 Cet élégant duplex de 89 m² propose un vaste séjour/cuisine de 44 m² ouvrant sur une terrasse de 15 m² avec vue dégagée au premier étage. En dessous, l'espace nuit comprend 3 belles chambres dont une avec sa terrasse de 12m² , une salle de bain et wcs séparés. Un agencement idéal pour accueillir confortablement famille dans un cadre privilégié skis aux pieds. Ce bien unique bénéficie d’une superficie généreuse , d’une large terrasse panoramique offrant une vue imprenable sur le domaine skiable et la vallée, ainsi que de prestations haut de gamme : cuisine équipée avec électroménager de marque, casier à ski chauffant, local à vélo, parking en sous-sol sécurisé. Les habitants profiteront également d’un accès privilégié aux infrastructures de l’hôtel 4**** intégré : spa avec bassin intérieur, piscine extérieure en été et restaurants dont un gastronomique. Idéal pour un investissement patrimonial en montagne . Avantage fiscal : Pour votre projet d'investissement / achat en para-hôtellerie en bénéficant des avantages fiscaux du BIC Hôtelier. Prix HT affiché. TVA à 20% récupérable, à financer lors de l'acquisition, soit 742000 € TTC. N° de mandat 617 - prix direct promoteur. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- Exceptional 89 m² duplex apartment in Vars-Les-Claux with ski-in/ski-out access and just 200 m from the resort center. It offers a 44 m² living room with open kitchen leading to a 15 m² terrace with open views, plus three bedrooms, including one with a private terrace. High-end features include a fitted kitchen, heated ski locker, bike room, and secure underground parking. Residents also enjoy access to a 4-star hotel’s spa, pools, and restaurants—perfect for a family retreat or investment.

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose à la vente un appartement d’exception au sein de la résidence Les Chalets de l’Or Blanc , idéalement située à Vars-Les-Claux , avec un départ skis aux pieds et à seulement 200 m du centre station. Travaux en cours Livraison 4T2026 Ce duplex de 123 m² , T5, parfaitement agencé pour l’accueil de familles ou de groupes, comprend : Un vaste séjour/cuisine de 38m² ouvrant sur un balcon de 22 m² 4 chambres confortables dont une suite perentale avec sa salle d'eau 1 salle de bain et une salle d'eau supplémentaire,et 2 WC indépendants Ce bien unique bénéficie d’une superficie généreuse , d’une large terrasse panoramique offrant une vue imprenable sur le domaine skiable et la vallée, ainsi que de prestations haut de gamme : cuisine équipée avec électroménager de marque, casier à ski chauffant, local à vélo, parking en sous-sol sécurisé. Les résidents profiteront également d’un accès privilégié aux infrastructures de l’hôtel 4**** intégré : spa avec bassin intérieur, piscine extérieure en été et restaurants dont un gastronomique. Idéal pour une résidence secondaire de prestige ou un investissement patrimonial en montagne . Avantage fiscal : possibilité d’un achat en para-hôtellerie avec dispositif BIC hôtelier. Performance énergétique estimée : DPE estimé : A — 40 à 50 kWhEP/m²/an GES estimé : A — env. 5 à 10 kg CO?/m²/an Coûts annuels d’énergie estimés : 600 à 900 € (année de référence 2021, abonnements compris) N° de mandat 617 - prix direct promoteur. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- Exceptional duplex apartment of 123 m² in Vars-Les-Claux, southern alps, with ski-in/ski-out access and just 200 m from the resort center. It features a 38 m² living room with open kitchen leading to a 22 m² balcony, four bedrooms including a master suite, two bathrooms, and two separate WCs. High-end amenities include a fitted kitchen, heated ski locker, bike room, and underground parking. Residents also enjoy access to a 4-star hotel’s spa, pool, and restaurants, making it ideal as a luxury second home or mountain investment.

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose à la vente un appartement d’exception au sein de la résidence Les Chalets de l’Or Blanc , idéalement située à Vars-Les-Claux , avec un départ skis aux pieds et à seulement 200 m du centre station. Travaux en cours Livraison 4T2026 Ce duplex de 91 m² propose un séjour/cuisine spacieux de 44 m² , prolongé par un balcon de près de 12 m² avec vue dégagée. L’espace nuit comprend 3 chambres , une salle de bain, une salle d’eau et deux WC indépendants, assurant confort et praticité. Un appartement lumineux et fonctionnel, idéal pour des séjours en famille ou un investissement patrimonial en montagne. Ce bien unique bénéficie d’une superficie généreuse , d’une large terrasse panoramique offrant une vue imprenable sur le domaine skiable et la vallée, ainsi que de prestations haut de gamme : cuisine équipée avec électroménager de marque, casier à ski chauffant, local à vélo, parking en sous-sol sécurisé. Les résidents profiteront également d’un accès privilégié aux infrastructures de l’hôtel 4**** intégré : spa avec bassin intérieur, piscine extérieure en été et restaurants dont un gastronomique. Idéal pour une résidence principale de prestige, résidence secondaire ou un investissement patrimonial en montagne . Avantage fiscal : possibilité d’un achat en para-hôtellerie avec dispositif BIC hôtelier. DPE estimé : B — 60 à 80 kWhEP/m²/an GES estimé : A — env. 5 kg CO2/m²/an Coûts annuels d’énergie estimés : 700 à 1 000 € (année de référence 2024, abonnements compris) N° de mandat 617 - prix direct promoteur. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- Under construction – Delivery Q4 2026. Exceptional duplex apartment within Les Chalets de l’Or Blanc in Vars-Les-Claux, ski-in/ski-out and just 200 m from the resort center. Spacious interiors, large panoramic terrace with stunning views, and premium features: fully equipped kitchen, heated ski locker, bike room, underground parking. Residents enjoy privileged access to the 4**** hotel spa, pool, and restaurants. Ideal for a second home or a secure investment with attractive tax benefits under the para-hotel scheme.

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose à la vente un appartement d’exception au sein de la résidence Les Chalets de l’Or Blanc , idéalement située à Vars-Les-Claux , avec un départ skis aux pieds et à seulement 200 m du centre station. Travaux en cours Livraison 4T2026 Ce duplex de 88 m² propose un vaste séjour/cuisine lumineux au premier étage, de plus de 43 m² , ouvert le balcon de 15m² avec sa vue dégagée. Le RDC espace nuit réunit 3 chambres , dont une avec une belle terrasse de 12m², une salle de bain et une salle d’eau, wcs indépendants et des rangements. Un appartement fonctionnel et confortable, idéal pour un pied-à-terre en montagne ou un investissement locatif de standing. Ce bien unique bénéficie d’une superficie généreuse , de larges terrasses panoramiques offrant une vue imprenable sur le domaine skiable et la vallée, ainsi que de prestations haut de gamme : cuisine équipée avec électroménager de marque, casier à ski chauffant, local à vélo, parking en sous-sol sécurisé. Les résidents profiteront également d’un accès privilégié aux infrastructures de l’hôtel 4**** intégré : spa avec bassin intérieur, piscine extérieure en été et restaurants dont un gastronomique. Pour une résidence principale, mais aussi idéal pour une résidence secondaire de prestige ou un investissement patrimonial en montagne . Avantage fiscal : possibilité d’un achat en para-hôtellerie avec dispositif BIC hôtelier. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- Under construction Delivery Q4 2026. Exceptional duplex apartment within Les Chalets de l’Or Blanc in Vars-Les-Claux, ski-in/ski-out and just 200 m from the resort center. Spacious interiors, large panoramic terrace with stunning views, and premium features: fully equipped kitchen, heated ski locker, bike room, underground parking. Residents enjoy privileged access to the 4**** hotel spa, pool, and restaurants. Ideal for a second home or a secure investment with attractive tax benefits under the para-hotel scheme.